Unternehmen aller Branchen erwerben, betreiben oder nutzen Immobilien. Immobilien sind ein wichtiger Teil unseres täglichen Lebens. Sie sind maßgeblicher Teil der wirtschaftlichen Wertschöpfungskette und verkörpern maßgebliche wirtschaftliche Werte.

Umfassende Beratung und Begleitung 

Schalast berät daher nationale und internationale Unternehmer und Unternehmen, Investoren und Fondsgesellschaften, Banken, Versicherungen und Körperschaften (Städte und Gemeinden), Architekten, Ingenieure und Projektmanager in allen immobilienbezogenen Fragestellungen. Wir unterstützten bei der Strukturierung und Gründung von Immobilienunternehmen oder Projektgesellschaften. Neben der transaktionsbegleitenden Ankaufs- und Verkaufsberatung zählen insbesondere die steuerliche Strukturierung von Immobilientransaktionen und der Immobilienverwaltung, die Gestaltung und Beratung bei Projektentwicklungen sowie die laufende Asset Management Beratung einschließlich Prozessführung zu den Kernkompetenzen unserer Immobilienspezialisten. Unser etabliertes Notariat beurkundet sämtliche immobilienbezogenen Geschäfte.

Sämtliche Assetklassen

Schalast hat Erfahrung mit der Entwicklung, dem An- und Verkauf und der Bewirtschaftung von Immobilien in sämtlichen Assetklassen, insbesondere Büro-, Logistik- und Hotelimmobilien, Krankenhäuser, Alten- und Pflegeheime, Wohnimmobilien und gemischt genutzte Immobilien. Besondere Erfahrung besteht im Anlagenbau und der Entwicklung, Vermietung und Veräußerung von Rechenzentren sowie in der Quartiers- und Stadtentwicklung.

Chancen und Risiken – einschließlich Restrukturierung

Der hohe finanzielle und gesellschaftliche Wert von Immobilien eröffnet erhebliche Chancen – aber auch erhebliche unternehmerische Risiken. Schalast berät sowohl, wenn Chancen ergriffen (z.B. bei der Expansion oder Finanzierung von Unternehmen) als auch wenn Risiken vermieden werden sollen (z.B. bei Compliance-Verstößen). Schalast ist an der Seite aller Akteure, wenn sich Risiken verwirklichen und begleitet Restrukturierungen oder Insolvenzen von Immobilienunternehmen durch seine erfahrenen Experten – im Team mit unseren auf Immobilien spezialisierten Kollegen.

Transformation, ESG und Energie

Gebäude sind für ca. 40% des Gesamtenergieverbrauchs sowie für 30% der CO2-Emissionen verantwortlich. Sie verbrauchen bei ihrer Errichtung („graue Energie“) und in ihrem Betrieb erhebliche Ressourcen – einschließlich Energie. Immobilien sind damit einer der größten Verursacher von CO2. Dabei könnten sie zu einem der größten Reduzierer von CO2 werden. Bis 2030 sollen 65% der CO2-Emissionen und bis 2040 bereits 88% der CO2-Emissionen reduziert werden. Bis 2045 soll Treibhausgasneutralität erreicht sein. Nachhaltige Unternehmensführung (ESG) soll daher den ökologischen Fußabdruck von Immobilien rechtzeitig ermitteln und Möglichkeiten zu dessen Reduzierung aufzeigen. Hiervon sind sowohl Neubauten als auch Bestandsbauten betroffen. Ein wichtiger Ansatzpunkt ist hierbei die Änderung oder Anpassung der Energie- bzw. Wärme- und Kälteversorgung – sei es in der einzelnen Immobilie, im Quartier oder im Stadtteil. Schalast berät hier beteiligte Akteure lösungsorientiert so, dass es nicht zu Wertverlust von Immobilienwerten („stranded assets“) oder der Erstarrung von Quartieren oder Stadtteilen kommt. 

Hierbei arbeiten unsere Immobilien- und unsere Energiespezialisten Hand in Hand.

Unsere Beratungsschwerpunkte im Bereich Real Estate:

• Beratung nationaler und internationaler Mandanten bei Erwerb und Veräußerung von Immobilien aller Asset-Klassen (inklusive NPL) aber auch bei Sale & Lease Back Transaktionen. Unsere Beratung  umfasst die Gestaltung und Verhandlung von Kaufverträgen bei Share und Asset Deals, die Durchführung einer Legal Due Diligence aber auch das Transaktionsmanagement.

• Beratung bei Akquisitions- und Projektfinanzierungen.

• Steuerliche Strukturierung (Beratung bei der Gründung von Objektgesellschaften, Entwicklung von Strategien zur Vermeidung der Grunderwerbsteuer, Durchführung einer Tax Due Diligence).

• Beratung von Asset, Property und Facility Management Unternehmen in allen Phasen der Immobilienbewirtschaftung. Hierzu zählen insbesondere die Gestaltung und Verhandlung von Bau- und Mietverträgen, die Führung von Gerichtsprozessen gegen säumige Mieter, die laufende Beratung in allen grundbuch- und maklerrechtlichen Fragestellungen aber auch die Unterstützung beim Abverkauf einzelner Immobilien aus einem Portfolio.

• Beratung bei Projektentwicklungen (Beratung bei der Gründung von Objektgesellschaften; Unterstützung bei der Verhandlung und Gestaltung von Darlehensverträgen zur Finanzierung; Erstellung von Nachbarschaftsvereinbarungen, Generalunternehmer- sowie Generalübernehmerverträgen, Mietverträgen; Beratung beim Verkauf).

• Gewerbliches Mietrecht. Wir beraten und verhandeln Mietverträge und Nachträge für Büro- und Einzelhandelsimmobilien, Fachmärkte, Shopping-Center, Logistik- und Hotelimmobilien. Gerne erstellen wir maßgeschneiderte Mustermietverträge und unterstützten Sie bei der Optimierung des Vertragswerks.

• Real Estate Compliance. Wir erfassen und prüfen alle Compliance relevanten Bereiche rund um die Immobilie und geben Ihnen konkrete Handlungsempfehlungen zur Implementierung eines Maßnahmenkatalogs zur Vermeidung aller sich ergebenden rechtlichen Risiken.

• Beratung zu immobilienbezogenen umweltrechtlichen Fragestellungen, insbesondere aus den Bereichen Öffentliches Baurecht, Planungsrecht sowie Technical and Environmental Due Diligence.

• Prozessführung. Wir unterstützten Sie bei der Geltendmachung kaufvertraglicher und mietvertraglicher Ansprüche.

• Beurkundungen. Die Notare unserer Kanzlei decken die gesamte Bandbreite des Immobilienrechts ab. Sie beurkunden Transaktionen, Bauträgerverträge sowie Grundstücks-, Haus- und Wohnungskaufverträge aber auch Grundschuldbestellungen und Teilungserklärungen.

 

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